1、 地产开发：地包天办理的首要步骤是对地产开发的全面考察。开发商需要考虑地块的位置、面积、土地使用权等要素，并且要求地方政府提供有关地块的地质调查报告，以便于进一步判断地块的开发价值。
2、 金融投资：投资者在进行地包天办理时，需要考虑投资金额、投资期限等因素。开发商可以通过贷款、股权融资等方式，从金融机构获得投资资金，或者通过股份发行等方式，从投资者获得投资资金。
3、 法律：地包天办理还必须考虑相关的法律规定。在办理地包天时，开发商需要进行土地测绘、国有土地使用权出让、房屋设计等工作，这些工作都需要按照相关的法律法规办理。
4、 合同签订：地包天办理完成后，开发商和投资者需要签订合同，明确双方的权利义务。在签订合同时，开发商和投资者要充分考虑合同内容，以确保双方的利益得到有效保护。
5、 后续管理：地包天办理完成后，开发商还要对地块进行后续管理，包括土地开发、房屋建设、市政设施建设等。开发商需要按照合同约定的期限完成开发建设，以确保投资者的利益得到保障。
综上所述，地包天的办理涉及到地产开发、金融投资和法律等多方面的问题，需要充分考虑实际情况、法律法规和投资方的需求，以达到共赢的目的。正确地办理地包天可以有效保护双方的利益，为企业投资者提供参考。
